银行近期大量挂牌房产，部分房源价格较市价低约30%，网上炸开了锅。"银行砸盘""楼市崩盘"的声音此起彼伏，不少人陷入恐慌。

但真实情况是什么？打开拍卖平台看看，挂牌的房子成千上万套，围观的人数以千计，可真正出价的寥寥无几。

十套房子能成交一套就算不错了，这种挂牌量激增但成交极少的现象，已经持续快两年，并没有产生预期中的市场冲击。

有意思的是，就在银行低价房无人问津的同时，市场另一边却是截然不同的景象。

广州10月和11月连续两个月住宅网签均超过2万套，市场持续保持热度。

那些手握千万资金的购房者，排着队等着选房，就连缴纳了300万诚意金的人，都有上百位没能选到房源。

这种反差让人想不通，银行7折房没人要，全价房却被抢光，到底是怎么回事？

说白了现在市场已经分化得很明显，有钱人只看优质房源，位置好、配套全、品质高的房子，就算是原价他们也抢着买。

而银行挂牌的那些房源，要么地段偏远，要么房龄太老，要么产权复杂，真正有投资价值的并不多。普通购房者呢，看着价格便宜心动，可担心未来贬值更快，反而不敢出手了。

这种现象的背后，其实藏着更深层的问题。包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期通过线上平台大量直接销售房产，部分银行在售房产已超千套。

银行为什么要这么急着处理房产？因为手里的抵押物价值大幅缩水，不良资产越积越多，压力已经到了临界点。

回头看看历史，会发现一些相似的轨迹。2008年受次贷危机影响，国家在当年11月推出四万亿救市计划，2009年楼市迅速回暖。

2014年经济形势陷入低谷，同年10月出台果断救市政策，2015年一线城市楼市迎来春天，2016年全国推行货币化棚改。每次都是市场到了最艰难的时刻，政策才会真正发力。

而现在，信号已经开始显现了，北京在今年8月宣布五环外购房不限套数，上海紧随其后，8月25日宣布外环外购房不限套数。

2025年11月，住建部、财政部等部委密集释放政策信号，以税收优惠为核心的组合拳正式落地。

政策的转向，带来的变化是实实在在的。

9月一线城市楼市成交面积环比上升16%，上海、北京的核心区域出现"加推即售罄"的现象，广州某新房项目9月27日开盘日销超200套，10月1日加推后三日成交再破百套，这些数字，和此前的冷清形成鲜明对比。

有个细节值得注意，2024年至今，全国有三百多个省市发布超过千次的松绑政策，内容涉及限购、公积金、税费、落户、土拍等方面。

政策的密度和力度，都在不断加大，市场从前三季度的筑底，到第四季度的翘尾，已经走出了一条U型曲线。

当然现在的情况和以前还是有些不同，2008年那会儿，居民杠杆率只有18.5%，现在已经超过60%。

2008年人均住房面积仅15.4平米，2014年达到25.4平米，2020年人均居住面积已达到41.76平米。市场不可能像以前那样暴涨，但止跌回稳是可以预期的。

有人问，这次真的能稳住吗？从政策层面看，决心是很明确的。政治局12月9日会议强调"稳住楼市"，再次释放稳定房地产市场的积极信号。

从2008年到2014年，历史证明过，不到最艰难的时刻不会出重拳，但一旦出手，效果往往超预期。

市场的周期规律，往往比我们想象的更有韧性，眼下这个时间点，可能正是一个转折。那些看懂信号的人，已经开始行动了。