2025年全球房地产市场呈现出鲜明的两极分化：瑞银数据显示，全球房地产指数年内上涨10.4%，多国核心城市房价屡创新高。

而中国楼市却陷入调整周期，不少房东面临房价下跌、房源滞销的困境。

两种景象形成强烈反差。

大家好，我是孙少睡，这是我的第434篇文章。

全球热门城市的房价涨势堪称迅猛。

东京核心区房价五年累计上涨超60%，新房均价突破亿日元大关，创下历史峰值。

首尔一套80平米的公寓售价高达868万人民币，较四年前景近乎翻倍。

即便是澳大利亚珀斯，房价也实现了连续十八个月的上涨，年度涨幅达10%。

这些城市的上涨并非偶然，核心动力源于人口聚集、收入提升与宽松货币环境的叠加。

澳大利亚年度净移民超40万人，日本大学生就业率高达98%且起薪上涨3.1%，充足的需求支撑着购房市场；且多国推行的低利率甚至负利率政策，进一步降低了购房成本，助推了房价上扬。

反观我们的市场，分化态势愈发明显。

9月广州二手房均价降至2.5万/平，环比下跌1.25%。

上海千万级豪宅开盘即售罄，而房山楼盘降价15%仍无人问津。

背后是供需关系的根本性逆转：全国商品房库存去化周期需23个月以上，郑州、武汉等城市二手房挂牌量均突破20万套。

需求端更是承压，2024年结婚率跌破500万对，90后人口比80后减少1.2亿，传统购房刚需大幅萎缩。

叠加部分房企暴雷的后遗症，购房者更倾向于选择二手房避险，进一步加剧了新房市场的去化压力。

楼市的冷暖早已传导至普通人的生活。

广州番禺一位房东的房产，去年报价230万无人问津，今年降至218万仍难成交。

建材行业老板无奈表示，工地数量锐减导致工人裁撤过半，土地流拍率飙升至38%。

但北京海淀14亿元豪宅轻松成交的案例也说明，市场并非缺乏资金，而是资本对普通楼市持谨慎态度，转而聚焦核心优质资产。

前央行副行长朱敏的直言揭开了市场的本质：“房价很难再涨起来了”。

他的补充更具警示意义：若仍期待房价重现上世纪九十年代的百倍涨幅，只会陷入持续的信心缺失。

事实上，中国楼市的调整并非行业衰退，而是泡沫时代的终结。

过去的房价普涨，本质是人口红利与政策红利的叠加，而非单纯的投资智慧。

如今全球上涨的东京、首尔等城市，凭借核心都市圈的人口虹吸效应和4%-5% 的租金回报率，实现了居住价值与资产价值的统一。

而我们的下跌的多为缺乏产业支撑的远郊 “睡城”，其价值回归是市场规律的必然。

值得注意的是，人口总量并非房价的决定因素。

东京、首尔同样面临人口负增长，但核心区域房价依然坚挺，关键在于人口的流向。

未来中国楼市将呈现清晰的分层格局：核心城市核心地段的房产仍将保持竞争力，而三四线城市的空置房源可能面临价值大幅缩水。

这种调整并非坏事，它让住房回归居住本质，也让人们从 “一辈子为房所困” 的执念中解脱，拥有更多生活选择。

我们无需羡慕国外房价的暴涨，美国210万套的住房缺口、澳大利亚一房难求的租房困境，都暗藏着市场失衡的风险。

我们楼市当前的下跌，是泡沫的有序挤出，虽伴随短期阵痛，却远比泡沫破裂的灾难性后果更为可控。

归根结底，楼市从来不是稳赚不赔的发财捷径，能够满足居住需求、具备保值能力的房产，才是真正的刚需所在。

这既是市场的理性回归，也是行业高质量发展的新起点。

在这样的大环境下，“购房”这件事情似乎变得更加“严肃”，这个决断不允许你有半分的行差踏错。

因为他关乎着你一家老小的生活心态！

01

一个广州工作的朋友，16年，他手里有些积蓄，和妻子准备要宝宝，想要在广州买套房安置下来。

但是家里人不同意，毕竟不是一笔小数目，虽然他们夫妻俩都有购房资格，也有闲钱，但是老人家节俭惯了，认为存钱才是上策。

他也有些犹豫，毕竟买房不是小事，一次出差找我吃饭，听闻我认识一位研究易学朋友云清先生，便想让我帮忙引荐一下。

云清先生给他看了生辰，建议他如果能16年买还是16年买，否则之后十年以内，都最好不要置办房产。

为什么这么说呢？

人十年一大运，每年大运变化带动命局变化，有适合置办房产的年份，也有不适合置办房产的年份。

这位朋友很明显，16年行运至比劫、食伤和财星，这个时期，置办产业会很轻松，也能从中获益，但是再往后看的每一个年份，田宅宫运势都不是很好，买了也亏。

云清先生在圈子里也是有口皆碑，之前给我们朋友规划职业，实现财富升级，从无失手。

我这个朋友也明白云清先生的专业性，于是果断16年入手海珠区一套69平米的房子。

了解广州楼市的朋友应该已经猜到了，从他拿到房产证开始，他所在的小区价格一直在攀升，居高不下。

刚入住的时候，事业还有些不顺，后来请云清先生调整了家里的财位之后，运势立刻调整过来，工作蒸蒸日上，一路晋升加薪。

他事业做得风生水起，手里钱也多了，受到当时市场的蛊惑，（当年大家有点钱的都在疯狂跳入楼市），家里人又在19年，怂恿他再买一套房子投资。

他被家里人说得有些犹豫，又去问云清先生的意见。

云清先生还是那句话 ，除了16年，之后十年，他都没有适合买房的时机，尤其是23年，国运正在艮土运往离火运过度，他又属土命，与火相克，本身事业运势都会受到影响，再买房，相当于给自己加码，吃力不讨好。

于是他摒弃杂念，坚决不买。

还好没买，正如云清先生所料，19年他被公司优化，暂时找不到工作，当时特别庆幸提前听了云清先生的建议，没有买房！

否则失业加两套房子的房贷，简直是灭顶之灾！

19年疫情暴发，房价最后涨了一波，那之后，几乎广州所有的房子都在跌，尤其是到了21年，更是惨淡。

24年更夸张，我们另一个共同的朋友，跟他在同一个区域入的房，但是是今年年初买的，那一片，直接从2.45w降到2.1w，相当于亏了30w！

虽然很多时候他都安慰自己，普通人买来是刚需，涨跌跟自己没有关系，但是看到新闻还是每天都很心塞。

谁的钱都不是大风刮来的，现在大环境不好，大家兜里的钱真的不多了，不管环境如何变化，如何让每一分钱用在刀刃上，才是我们需要关注的。

云清先生说：命运的罗盘一直在转动，转到哪里你应该入手，什么时候你应该离场，都有自己的规律。了解自身命局，突破认知，预测未来、抓住规律的人，才能在人生这场游戏里拨得头筹。

02

楼市在历劫飞升，人何尝不是。

你真的以为那些风光无限的人就从未经历过艰难苦恨么，

其实也可能是在你看不见的地方他们选择了正确的方法渡过了劫难而已。

我有一个老粉，颜值与实力并存。

大学毕业那年在留校考试中取得了笔试第一的成绩，就当她认为她可以问问留校时却遭遇了滑铁轮。因为他的男朋友是学校的老师，所以她被举报通过不正当关系博取利益等等一系列罪名。

哪怕最后一切经过查证之后被认定为子虚乌有的诽谤，学校依旧私下告知她无法录取她，如果想要闹事就先想一下自己的男朋友。

当时她一度崩溃大哭，毕竟努力不值一提最后还反被威胁。

看她那么痛苦我当时就把云清先生介绍给了她，我其实就是想让云清先生开导一下她。

哪不知云清先生看了她的生辰却说：从今年起你将要走十年的七杀大运。什么是七杀大运呢，就是命运要你成长的时候，总会安排一些糟心的人和事让你经历磨炼，这是规律。今年你23岁，相信我33岁时你所经历的一切磨难都将变成你的力量。只要你不放弃自己好日子在后面呢。

但你的生辰日柱干支相生，如果你现在和男朋友感情很好，那么这十年中你最大的财富就是你的男朋友，他会保你丰衣足食，只要你愿意定能生旺他。

那几年浮沉，果然如云清先生所说，她在工作上各种不顺心，甚至厌恶自己的工作。

但她始终记得先生说的话。

近10年的时间里她结婚生子，研究生毕业，老公事业有成。

生活的安慰大概是从不缺钱，在乎的人都在身边。

转折点竟真在今年，她考上了公务员，也算不负自己不负韶华。

最近一次聚会她说每当她坚持不下去的时候就会想起先生说的话，当时全当时心里安慰，没想到竟全部都一一实现。

你看那些能早一点认知自己大运，了解自己大运的人都在人生的汪洋里找到了灯塔。

不管灯塔有多远，只要看着光亮一路前行必然能找到人生的方向。

人来尘世走一遭，每个人都在飞升历劫。

世间万物皆有定数和气运，了解规律，掌握规律才能成为自己命运的主人。

既然说到这里，就推荐一下我的这位老朋友——出生在道学世家的云清，是正统的道教学士，人非常实诚热心。

这些年云清先生凭借对易学的运用帮助过很多人。

如今社会内卷的很厉害，大家手里资金紧张，做个决定瞻前顾后，其实咨询有时候就是很好的出路，能帮给你信心做最正确的选择。

很多经由我介绍认识云清的读者告诉我：“以前不是很信，机缘巧合遇到先生，就进行了咨询，现在回想起来易学真的挺准的，咨询之后主打一个心态平和，遇事冷静”。

如果不信试试就知道了！