国家统计局9月15日发布的房价数据，勾勒出当前房地产市场的鲜明分化图景：8月一线城市二手房价环比下跌1.0%，连续五个月处于下行通道，且“补跌”态势已持续四个月，跌幅显著超过二三线城市，成为市场关注的核心焦点。

从时间线看，一线城市二手房降价压力呈逐步释放态势。4月至8月，其环比跌幅从0.2%一路扩大至1.0%，5月起跌幅突破0.5%，7月与8月均维持1.0%的阶段性高点，显示下行惯性正在增强。这种“补跌”在城市间表现尤为突出，8月二线、三线城市二手房价环比跌幅分别为0.6%、0.5%，仅为一线城市的六成与五成。

具体到四座一线城市，北京成为本轮调整的“重灾区”，8月二手房环比跌幅达1.2%，在70个大中城市中“领跌”；上海、广州、深圳紧随其后，跌幅分别为1.0%、0.9%、0.8%，呈现出“北部城市调整更剧烈”的区域特征。同比数据更显压力，2025年前八个月，广州以7.6%的同比跌幅居首，深圳、北京、上海分别下跌3.7%、2.3%、1.6%，市场估值中枢持续下移。

值得警惕的是，市场结构性差异下，核心区房价松动信号显现。业内普遍认为，此前一线城市整体均价受核心城区高成交占比支撑，郊区低价房源“滞销”与核心区相对坚挺形成鲜明对比。但最新数据显示，这一支撑力正在减弱，核心城区部分小区已出现显著降价，意味着房价调整已从外围向核心渗透，市场降温范围进一步扩大。

与二手房的深度调整形成反差的是新房市场的相对稳健。8月一线城市新建商品住宅价格仅环比下跌0.1%，远低于二手房跌幅。其中上海新房价格逆势上涨0.4%，北京、广州、深圳新房跌幅分别为0.4%、0.2%、0.4%，均小于同城二手房调整幅度。这种“一冷一热”的分化，与房企对新房定价的策略性管控、部分城市新房限价政策等因素密切相关。

从城市层级对比看，一线城市新房抗跌性优势明显。8月二线、三线城市新房价格环比跌幅分别为0.3%、0.4%，均超过一线城市。这种反差折射出不同能级城市的市场韧性差异：一线城市尽管二手房承压，但人口吸引力与资源集聚度仍为新房市场提供支撑，而二三线城市则面临供需两端的双重压力。

整体而言，当前房地产市场正处于结构调整的关键阶段。一线城市二手房的持续“补跌”与核心区价格松动，反映出市场对估值回归的理性修正；而新房与二手房的分化、不同能级城市的差异，则提示需从多维视角把握市场走势。对于房地产信息关注者与金融从业者而言，密切跟踪核心城市核心区域的成交数据与价格变化，将成为判断市场底部的重要依据。