从首富预判到现实困境：手握两套房的家庭，或注定5个结局。

在房地产行业，李嘉诚和王健林的判断向来被视为重要参考。前者曾连续 15 年蝉联华人首富，凭借毒辣的商业眼光在地产界立足；后者作为万达集团创始人，对国内房地产市场有着深刻洞察。如今，两位行业大亨的观点不谋而合，为手握两套房及以上的中国家庭敲响了警钟。

回顾过往，房地产市场曾一度风光无限。经济快速发展让人们钱包渐鼓，“买房保值” 的观念深入人心，不少家庭即便自住需求已满足，仍争相入手多套房产，2 套、3 套甚至四五套的情况并不少见。炒房客更是借着房价上涨的东风，通过 “快买快卖” 赚取高额利润。但从 2018 年开始，李嘉诚便预言楼市将 “变天”，随后大规模抛售房产；王健林也曾直言 “

没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段

”。如今，这些预判正逐渐成为现实，手握多套房的家庭正面临五大难以回避的结局。

结局一：二手房流通遇阻，“卖不掉” 成常态

过去，城镇化进程推动住房需求持续增长，加上经济繁荣带来的购买力提升，房子不愁卖，甚至出现 “抢购” 现象。但现在市场格局已彻底改变。一方面，多数家庭已拥有自有住房，新增 “接盘侠” 数量大幅减少；另一方面，房价下行趋势明显，购房者普遍持观望态度，不愿轻易出手。

数据显示，近年来二手房挂牌量不断攀升，但成交量却持续低迷。更关键的是，人口出生率下降导致未来住房需求进一步萎缩，手握多套房的家庭想要出售房产，只会越来越难，房子很可能从 “资产” 变成 “烫手山芋”。

结局二：房产税渐行渐近，投资客好日子彻底终结

随着房地产市场从 “增量时代” 转向 “存量时代”，房产税的推进节奏逐渐加快，相关试点政策和讨论不断落地，释放出明确的 “收税信号”。对于手握多套房的投资客而言，这意味着长期以来 “低成本持有多套房产” 的时代一去不复返。

按照目前透露的政策方向，房产税大概率会对家庭人均居住面积超标部分征收，且持有套数越多、房产价值越高，缴纳的税费可能越重。这不仅会增加多套房家庭的日常持有成本，还会进一步压缩投资客的利润空间。此前靠 “囤房坐等升值” 的盈利模式将彻底失效，投资客想要通过房产获利的难度大幅提升，曾经的 “好日子” 已彻底终结。

结局三：房价持续下行，家庭资产大幅缩水

2020 年起，国内房价进入下行通道，且降幅逐渐扩大。有这样一个真实案例：某业主在 2021 年以 240 万挂牌一套房产，当时买家出价 220 万，业主犹豫未卖；2022 年挂牌价降至 220 万，买家只愿出 190 万，业主仍抱有涨价期待；2023 年挂牌价下调至 200 万，买家出价 180 万，业主依旧不愿让步；到了 2025 年，该房产的买家出价已跌至 150 万，短短四年间，房产估值缩水近百万。

对于大部分家庭而言，房产占据家庭总资产的绝大部分。房价持续下跌直接导致家庭资产严重缩水，且目前尚无明确迹象表明房价会止跌回升，未来资产缩水的风险仍在持续。

结局四：房贷压力叠加租金下滑，“持有成本” 居高不下

在购房群体中，全款买房的家庭占比极低，绝大多数家庭选择贷款买房，每月需偿还固定房贷。近年来，受经济环境影响，部分人群收入不稳定，房贷压力陡然增加，甚至有家庭因无力偿还房贷而出现 “断供” 情况。要知道，房贷还款具有强制性，无论家庭经济状况如何，每月都需按时足额缴纳，这让不少家庭陷入财务困境。

曾经，很多家庭会通过出租闲置房产收取租金来缓解房贷压力，但现在这一方式也难以为继。市场上闲置房源增多，租房市场竞争激烈，不仅房子越来越难租出去，租金水平也持续下滑。如今，租金收益早已跟不上房价下跌的速度，持有多套房的家庭，每年都在 “亏本” 持有。

结局五：高负债下法拍房激增，亏本出售成无奈常态

受房贷压力、收入下滑等多重因素影响，越来越多家庭陷入高负债困境，无法按时偿还房贷、信贷等债务，最终导致房产被法院查封拍卖，法拍房数量近年来呈现爆发式增长。

法拍房的核心特点是 “低价成交”，其起拍价通常低于市场正常价格 20?0%，且为了快速成交，往往不接受过高议价。不少家庭的房产在法拍时，最终成交价远低于当初的购房成本，甚至不足以覆盖剩余房贷，出现 “房子被拍走，还欠银行一笔钱” 的情况。即便部分房产能覆盖债务，相较于购房时的投入，也已是大幅亏本，“亏本出售” 成为法拍房市场的常态，这也让多套房家庭面临更严峻的资产缩水风险。

行内人给出的应对建议

面对当前房地产市场的困境，行内人也给出了针对性建议，帮助家庭合理调整房产配置。

1. 优先抛售高层楼房与闲置劣质房产

在各类房产中，高层楼房的降价幅度最大，且未来贬值风险最高。一方面，高层楼房居住体验相对较差，随着人们对居住品质要求的提升，其吸引力会逐渐下降；另一方面，高层楼房老化后，拆迁成本极高，几乎不具备拆迁重建的可能性，长期持有只会持续贬值。此外，位置偏远、配套缺失、户型不佳的闲置房产，也应尽快抛售，避免在房产税落地后增加持有成本，或因债务问题陷入法拍困境。

2. 谨慎持有三类优质房产

并非所有房产都面临贬值风险，以下三类房产保值能力较强，甚至可能在未来小幅涨价，可谨慎持有：

总高 11 层以下的低矮楼房：这类楼房容积率低，居住舒适度高，且维护成本较低，市场需求相对稳定。

洋房：作为改善型住房的重要品类，洋房在户型设计、社区环境等方面具有明显优势，符合当下购房者的需求升级趋势。

优质学区房：教育资源始终是家庭关注的重点，优质学区房因绑定优质教育资源，需求刚性强，保值能力突出。

此外，对于 2025 年有购房计划的家庭，行内人也提醒：若非刚需，尽量不要轻易入手房产，避免陷入资产缩水、税费压力和财务困境的多重风险中。