在房地产市场的动态变幻中，深圳楼市第41周（2025年10月6日 - 2025年10月12日）呈现出了一手房遇冷、二手房升温的鲜明态势。

一手房：成交骤降，市场低迷

从一手房成交数据来看，第41周深圳一手住宅市场共成交167套，成交量环比下降57.51%，成交面积1.64万平方米，成交面积环比下降57.25%。这一数据的背后，是市场活跃度的明显下滑。将目光放到2025年第34周 - 2025年第41周深圳一手房走势图上，能更直观地感受到这种变化。前六周深圳一手房成交套数整体呈震荡上行趋势，第38周达到最高值400套以上，然而到了第41周，成交套数骤降至167套，为期间最低值，柱体显著低于其他周次，回落幅度超过50%。

【数据来源：世联数据平台】

从各区成交情况来看，龙华区住宅成交41套，占全市成交的24.55%，居首位；龙岗区成交32套，占19.16%；光明区成交29套，占17.37%；宝安区成交28套，占16.77%；坪山区成交17套，占10.18%；深汕合作区及大鹏区无成交。关外成交占全市成交88.02%，关内以南山区为主，成交11套，占6.59%；福田区及罗湖区各成交4套，各占2.40%；盐田区成交1套，占0.60%。尽管各区成交占比有差异，但整体成交量的大幅下滑是普遍现象。

不过，一手住宅认购网签套数共420套，环比上涨65.35%，认购网签面积共4.71万平方米，环比上涨89.29%，这在一定程度上反映出市场需求仍有一定潜力，只是当下转化为实际成交存在阻碍。本周深圳新增4个项目预售，包括润臻园（286套住宅、2套商业）、大运玖章花园（239套住宅）、闰悦蓝湾公馆（147套住宅）、御品峦山雅苑（218套住宅），后续市场供应有所增加。

二手房：活跃度提升，市场回暖

与一手房的低迷形成鲜明对比的是，深圳二手住宅市场在第41周表现活跃。共成交740套，成交量环比上涨84.08%，成交面积7.39万平方米，成交面积环比上涨83.11%。从2025年第35周 - 2025年第41周深圳二手房走势图能看到，第41周成交740套，柱子高度处于中间偏上位置，反映出该周二手房成交情况在这段时间内的向好变化。

【数据来源：世联数据平台】

一、二手住宅总成交套数907套，一、二手住宅成交套数比率为0.23 : 1，凸显出二手房市场的相对热度。近期深圳二手住宅市场活跃度有所提升，无论是成交量还是成交面积的大幅上涨，都表明市场对二手房的需求在释放。

上周深圳一手房和二手房呈现出不同的市场表现。一手房成交量的骤降或与国庆中秋假期有关，二手房市场的升温则为楼市带来了一定的活力。未来深圳楼市将如何发展，还需进一步观察市场动态和各项政策的后续影响。（数据来源：世联行深圳）