房地产专家Gavin Hegney指出,一处优美的景观足以让房价提升50%至60%。
南珀斯的河景、国王公园的绿意、海滩的开阔、山丘的高远——每个人心中都有属于自己的“珀斯最佳景观”。有人偏爱Fremantle的港口风光,也有人认为,从Doubleview远眺城市、山丘与海岸的全景最令人惊叹。
尽管人们对“珀斯最美的景观”看法不一,但可以肯定的是,一处迷人的景观往往能让房产价值大幅提升,甚至增加数百万澳元。
房地产估值专家Hegney指出,与附近无景观的同类房产相比,拥有优美景观的住宅价值可提升50%至60%。
(图片来源:西澳人报)
Hegney的研究基于几组对比案例,包括Leighton Beach同一公寓楼的两套住宅、Peppermint Grove的两块土地,以及珀斯山丘地区的两栋家庭住宅,以分析景观对房价的影响。
他指出,市场往往需要较长时间才能充分体现景观价值,因此一些拥有壮丽景观的郊区房产多年来甚至数十年都被低估。
目前,Doubleview被认为是珀斯最被低估的景观区域之一,这里既能俯瞰海岸,又能远眺城市天际线。
Hegney表示,如果这些房产位于其他主要城市,部分住宅的估价可能会高出约50万澳元。他补充道,Doubleview一些地势较高的观景点独具特色:白天可远眺大海,夜晚则能欣赏城市天际线。
(图片来源:西澳人报)
Hegney指出,人们通常更看重白天的景观,但实际上大多数时间在家是夜晚,这时的景色才真正影响生活体验。
“有些人高价购买海景房,却在下班回家后只能望向一片黑暗。”
他还表示,East Fremantle的房价同样被低估。该地区的房产可俯瞰整个港口,看到船只、吊塔和河流,有时甚至还能远眺海滩,景观十分独特。
(图片来源:西澳人报)
除此之外,Yokine和Joondanna的高地、Kardinya的丘陵,以及Ascot、Ashfield和Bassendean的部分滨水区的景观价值,也未被市场充分认可。
不过,他也强调,尽管景观有助于房产升值,但“地段”才是更关键的因素。
他回忆,购买第一套房时,他选择了离海边步行可达的房子,而没有选另一套同价但景观更佳的住宅。五年后,这套地段更好的房子升值约三分之一。
(图片来源:西澳人报)
他警告,景观虽然能提升房价,但并非法律上的财产。如果前方建房遮挡了原有景观,房主几乎无权干预,房产价值可能瞬间下降数百万澳元。
他说:“买房时务必考虑清楚,你究竟是‘真正拥有’这片景观,还是仅仅‘借来欣赏’。”
(图片来源:西澳人报)
此外,Hegney表示,景观绝佳的房产并不总是价格高昂。例如,Elizabeth Quay一套一居室公寓拥有壮观的水景和城市天际线,但最近仅以65万澳元售出,其景观几乎与数百万的大户型相同。
(图片来源:西澳人报)
他还指出,南珀斯一些老旧公寓楼中,也存在依靠景观支撑价值的物超所值房产。
“有些景观,确实值得投资。”他说。