今天，官方发布了西安9月二手房的网签情况，就住宅方面来看，环比和同比数值双双上涨，分别为4.34%和1.58%！

具体到数值来看：

“9月西安的存量房备案面积约84.33万㎡；其中，住宅网签备案7570套，面积77.87万㎡。”

以上两个指标全部增长，这换哪个城市摊上不得迷糊？

那大部分城市还真都是迷糊（下滑）的，唯独北京，上海，深圳出现了上涨...

根据数据显示，北京9月二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%。

上海市场同样表现活跃。在“沪六条”等政策持续带动下，9月二手房网签成交量达20389套，环比8月微涨2.4%，同比大涨27.89%！

深圳在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

为什么会出现上涨？

实际上在8月，9月这几个城市都相继出台了新政，限购放松、信贷放松，导致二手房交易开始小幅的反弹，所以相比8月，9月的数值是增长的。

其他两个高能级城市，广州和杭州在这一期间没有新政出台，所以二手房成交环比8月下滑了大概10-12%。

这恰巧多少也能说明，政策是短期反弹的关键变量之一。

回过头我们再来看西安。

9月西安二手房共成交7570套，算下来也就是说截至目前西安在今年的前9个月已经卖出74153套二手房！成交量已经远高于去年同期。

而西安二手房的“热卖”，本质是三重逻辑共振的必然，即——

刚需托底、新房价格倒逼二手房被动选择、卷翻了的高赠送四代宅。

众所周知，新房市场上高赠送四代宅已经卷疯了，得房率一再飙高，激进式的内卷让市场不少项目受到了冲击。

不过最近西安印发了《西安市“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）》，其中已经明确提出露台“进深不宜大于2.4米”。说的再直白点，以后高得房率的四代宅应该会渐渐从市场消失…

再一个价格方面，中指研究院数据《百城价格指数报告》显示目前西安二手房9月的价格环比下跌1.30%，仍在下探！

不过落位到市场端，你会发现一个很明显的特征就是，二手房的成交尽管仍在持续“以价放量”。

但是！有一些项目已经开始整活了，部分品质二手房的挂牌价开始有“增价”的趋势，头部板块的代表性项目也有业主加价出售...

不过整体大抵可以预见的是，趁着这波热度二手房的成交还会增加！接下来：

核心区品质房源在一定程度上维持相对可观溢价，拉高二手房交易价格基准线；

“老破小”和10-15年以上大龄房源的整体价值可能面临进一步的稀释。