在杭州楼市，春江花月名气很大。这个2001年开盘的小区身上有很多标签，它不仅是杭州南星桥豪宅区的“初代顶流”，也是绿城在杭开发的首个市中心江景住宅，是绿城第一代高层住宅的代表之一。小区坐拥约700米的钱塘江江岸线及上万平方米的市政公园，地段得天独厚。虽然房龄已经超过20年，多年来在二手房市场一直很活跃。

今天上午，一套春江花月流云苑1幢的8楼房源在法拍平台拍卖。这套建筑面积203.32m²的房子位于两梯两户的东边套，带室内精装修，户型格局为4室2厅1厨2卫2阳台，可以看到江景。该房源以910.7万元起拍，吸引了3人报名参拍，经过7轮报价，最终以937.7万元成交，折合成交单价仅约4.61万元。

这个结果既出人意料，又在情理之中。

图源 法拍平台

说它出人意料，是因为今天拍卖的这套房子位于流云苑。流云苑是春江花园小区7大组团之一，临近小区北门，也是小区会所和泳池所在之处，小区的楼王户型也在这里，2019年4月，流云苑3幢一套建筑面积813.97m²的顶跃户型曾经以3997.5万元成交，这也是春江花月至今为止成交总价最贵的法拍房。

图源 法拍平台

此外，与今天拍卖的这套房源同楼幢的，之前也有数套房源被法拍，其中2019年3月，流云苑1幢一套位于9楼的203.32m²房源，以约1268万元成交，折合成交单价约6.24万元。2023年，流云苑1幢曾经有一套位于2楼的低楼层房源被法拍，当时，那套建筑面积约199.56m²的东边套房源，以1124.4万元成交，折合单价约5.6万元。以此来看，今天的法拍房成交价格相比2年前，跌幅明显。

图源 法拍平台

说它情理之中，是因为这不是近年来春江花月法拍房首次出现“4字头”单价。就在今年7月，春江花月月华苑一套建筑面积189.89m²的4楼低楼层房源以868万元成交，折合成交单价约4.57万元；今年9月，春江花月晓风苑一套建筑面积291.27m²、带豪华精装修的顶跃江景房源以1508.469万元成交，折合成交单价也仅约5.18万元。

图源 法拍平台

周边中介经纪人表示，2021年~2022年那会儿，春江花月的二手房基本在6.5万~7万元/m²，不过随着如今南星桥板块内次新顶豪如仁恒滨江园、信达滨江壹品等崛起，像春江花月这样房龄较长的小区竞争力明显减弱。这两年，二手房整体行情在调整，春江花月的价格不断下滑。不过，由于春江花月体量大、户型面积多样、学区不错，可满足多类家庭的置业需求，而且其价格在板块内属于“入门型”，性价比较高，仍然吸引了不少目标客群，成交始终比较为活跃，基本上每月都有成交。

潮新闻记者 徐叔竞