在广州全力推进“东部中心”建设、打造“现代活力核”的战略背景下，增城区新塘镇一宗稀缺优质地块正式亮相市场——地铁13号线沙村站北侧的67.747亩，已在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间为2025年10月10日至11月10日10时。

地块实景图

区位优势显著，30分钟通达大湾区

该地块坐落于广州东部中心增城片区东江城，占地面积45164.66平方米（折合67.747亩），总建筑面积约11.3万平方米。项目北靠规划学校、公园上城居住小区和海贝公园，南临新塘大道及地铁13号线沙村站，东临京港澳高速，西接乐益天地商业综合体。

作为承接高端产业、人才与资源溢出的首要门户，该地块将直接享受“东部中心”建设的政策与资源红利。业内人士分析，此地块的推出是广州东部中心建设进入实质性阶段的重要标志。

东部中心绿美山水格局规划示意图

值得一提的是，2025年9月29日开通的广州地铁13号线二期，使该地块的交通优势更加凸显。地块距离13号线沙村站地铁口仅50米，可实现15分钟直达黄埔中心区，30分钟速达广州市中心区的高效通勤。

高铁枢纽方面，10分钟车程即可到达广州新塘站，通过广汕高铁、穗深城际、广深铁路，快速连接广州白云国际机场、深圳宝安国际机场等交通枢纽。

高速公路网络同样发达，毗邻京港澳高速、广深沿江高速，轻松通达广州、东莞、深圳核心城区。

交通网络图

生活配套完善，塑造魅力新城

广州市规划和自然资源局增城区分局有关负责人介绍，该地块紧邻温涌水系，融合温涌复合走廊稀缺滨水空间，是广州东部中心“东江活力水岸”建设的重要组成部分。当前正推进开发区西区至石滩镇约40公里东江岸线贯通工程，重点打造“城景相映”的活力水岸。

东江40公里活力水岸规划示意图

因此，地块所在的西段定位为“魅力科创水岸”，将以温涌河口为核心，通过低效旧厂改造，构建开敞宽阔、富有工业景观印记的科创水岸，为居民提供亲水宜人的居住环境。

教育资源是该地块的一大亮点。目前，周边已建成新雅新世界实验学校（九年一贯制）、广东外语外贸大学新塘实验学校（九年一贯制）、鹤泉小学等优质教育机构，地块北侧还有规划学校，形成完整教育保障体系。

同时，商业配套方面和医疗资源同样充足，其中，一路之隔的乐益商业综合体预计2026年初开业，将进一步丰富区域商业服务生态。

业内专家表示，该地块凭借得天独厚的区位条件和完善的配套设施，有望成为广州东部中心建设的示范性项目，为区域居住能级与品质内涵提升注入新动力。

文｜记者 马灿 通讯员增分局图｜通讯员提供