今天分享的是：戴德梁行：2025年大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告

报告共计：35页

戴德梁行2025年第二季度大中华区写字楼市场核心报告总结

戴德梁行发布的2025年第二季度大中华区写字楼核心市场数据报告，涵盖多座城市的存量、未来供应、净吸纳量、空置率及租金变化等关键指标，呈现出区域内写字楼市场差异化发展态势。

从存量来看，各城市写字楼存量规模差异显著。如部分城市存量超过900万平方米，广州、深圳存量分别为6,936,657平方米、8,604,770平方米，而大连存量相对较低，为1,049,108平方米，南京、武汉等城市存量则在300万-400万平方米区间，反映出不同城市写字楼市场发展基础的不均衡。

未来供应方面，苏州未来供应达4,622,455平方米，在统计城市中处于较高水平；深圳以5,412,263平方米的未来供应紧随其后；广州未来供应为3,182,406平方米，而沈阳未来供应较少，仅120,582平方米。这种供应差异预示着部分城市未来写字楼市场可能面临较大的新增供应压力，而部分城市供应增长相对平缓。

净吸纳量呈现明显分化。南京、武汉、长沙、南宁等城市净吸纳量表现较好，分别为29,114平方米、38,705平方米、32,902平方米、27,723平方米，显示这些城市写字楼需求相对活跃；但也有部分城市净吸纳量为负，如部分未具名城市及“天天P图”所在城市（净吸纳量-19,586平方米），表明这些城市写字楼市场需求疲软，面临空置压力。

空置率方面，整体呈现区域差异。南宁空置率最高，达41.3%；南京、武汉空置率也较高，分别为37.9%、37.3%；而某未具名城市及台北空置率较低，分别为7.9%、10.9%左右。高空置率城市多集中在部分二线城市，反映出这些城市写字楼市场供需失衡问题较为突出，而部分核心城市或特定区域空置率控制较好，市场运行相对稳定。

租金变化上，多数城市租金同比下降。如某未具名城市租金同比下降21.9%，南京、苏州、武汉、长沙等城市租金同比降幅均超过10%；仅广州租金实现同比增长，涨幅为13.3%，成为少数租金逆势上涨的城市，体现出广州写字楼市场相对较强的韧性和竞争力。

此外，报告还提及深圳部分区域（如后海、笋岗、宝安中心、深圳湾超总、前海、蛇口、金三角）的写字楼市场相关信息，以及TMT、贸易零售等行业与写字楼市场的关联，同时列出各区域研究部主管及联系方式，为进一步了解区域市场详情提供支持。

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