近日，广州规自局发布番禺区南浦岛东乡储备地块（BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）控规调整。

说到这个地块，其实并不陌生，就是大家熟悉的南浦地铁站地块。

我们先来看看这次调整的内容：

根据公示，片区范围覆盖东至南桂路，西到海珠湾隧道，南靠大石水道，北接三枝香水道。

这次控规调整涉及92.52公顷土地，总建面110.99万㎡。

调整后，具体来看：

其中住宅用地新增5宗，共约41.29万㎡，都在南浦站附近。商业商务用地60.10万㎡，另外还配套9.6万㎡的公共服务及其他功能。

交通路网优化：新增2条支路、调整6处道路，片区路网密度提升到8.1km/km²。

绿地水系升级：公园绿地增加到6.9公顷，总绿地面积7.11公顷，河涌水系也同步优化。

公共服务方面：规划71处公共服务设施，含一所42班九年制学校、消防站、通信设施等，还预留教育、医疗、养老弹性用地。

总结来说就是，学、铁、商、绿都有，未来是个能自给自足的大体量社区。

事实上，这块地并不是突然冒出来。

早在今年3月的番禺土地招商服务推介会上，南浦岛东乡地块就已经“露脸”，作为重点储备用地被推介。

如今控规调整正式落地，可以看作是为未来出让做准备。

毕竟，南浦岛地块已经14年没卖过宅地，这次一口气放出约5宗住宅用地，市场关注度拉满。

从区位来看，南浦地铁站地块的条件其实相当能打：

一是双地铁，2号线南浦站已开通，22号线南浦西站预计今年通车（注：以官方信息为准），未来能到海珠东晓南、广州南站。

二是，江景资源：地块靠近大石水道、三枝香水道，部分宅地具备江景优势。

三是，快速路加持：年底通车的海珠湾隧道，能缩短南浦到珠江新城时间，此外，洛溪大桥改造完成后，去海珠也很方便。

相比起钟村地铁站那种小体量住宅地，南浦地块不仅体量大，还兼具双地铁、江景、教育等优势。

而且，地段紧邻海珠，但按番禺定价逻辑，大概就是海珠的6折水平。

当然，片区目前城市界面还偏“城乡结合部”，形象感和成熟度需要时间提升。

但只要未来定价合适，南浦地铁站地块依然会是市场关注的重点。