“买房送HOA费”？奥斯汀房价狂跌，新房变“烫手山芋”
在这场持续扩大的美国房地产危机中，就连过去最抗跌的新建住宅也未能幸免。
根据最新数据显示，全美约三分之一的房地产市场房价同比出现下滑，曾经价格坚挺的新建房屋如今也出现大面积降价。Historically，新建房由于配备现代化设施、材料和人工成本较高，一直比二手房贵。但现在，这一“金身”已被打破。
Realtor.com 报告指出，截至2025年6月，美国前30大都会区中有30个城市的新建住宅挂牌价格同比下跌，其中跌幅最大的是南部和西部城市，德州、佛州等地成重灾区。
Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale表示：“2025年的房地产市场确实有所降温，但各地调整的深度和持续时间差异很大。”
2025年第二季度，美国新建住宅的挂牌中位价为45万美元，而2024年同期为51.22万美元，年降幅超过12%。
为什么跌？库存“爆仓”是关键！
专家指出，房价下降的主要原因在于各地库存水平激增。
南部和西部房源供大于求，因此买家能砍出更多价格。
而中西部和东北部则由于库存紧张，房价仍相对坚挺，卖方市场尚未崩塌。
哪些城市跌得最惨？
以下是新建住宅同比降价最猛的5个城市：
阿肯色州小石城（Little Rock）：-15.6%
德克萨斯州奥斯汀（Austin）：-8.5%
堪萨斯州威奇托（Wichita）：-7.9%
佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville）：-7.8%
佛罗里达州开普科勒尔（Cape Coral）：-7.4%
其中，奥斯汀已被称为“新房市场崩盘的震中”。
疫情红利耗尽，建得太多 卖不出去
在疫情高峰期，奥斯汀和迈阿密吸引了大量“逃离大城市”的远程工作者，新房开发井喷。政府审批快速，开发商大量拿地，疯狂建房。
但如今需求骤减，库存爆表，买家观望，价格撑不住了。
专家点评：“一开始是‘香饽饽’，现在成了‘烫手山芋’。”
比如奥斯汀，疫情后大量新居民涌入推高房价，但现如今，因成本上升及吸引力减弱，搬来的人越来越少，热度骤降。
而在迈阿密，高昂的保险费和物业管理费（HOA费用）也让很多买家望而却步。
卖家“打包送”：HOA费、过户费全都包！
房价撑不住，卖家只能放大招“送福利”来促销。
根据房产平台 Redfin 的数据，2025年第一季度，美国有 44.4%的房屋交易附带“让利条款”，包括：
付过户费
提供装修补贴
降低贷款利率
甚至直接承担物业管理费（HOA）
这些优惠往往还叠加价格议价空间，足见卖家焦虑程度。
虽然目前仍不能称之为全面买方市场，但正如房地产公司 RE/MAX 的创始人 Gary Ashton 所说：“市场开始趋于平衡，尤其是在南部和西部，还不是买方市场，但已经在路上了。”