现在的房价真的跌了。从前买房子能赚大钱，大家都抢着借钱也要上车。北京深圳那些高价学区房现在卖不动了，县城的小县城房子价格腰斩，开发商还在降价卖房。马云八年前说的话，现在真成了。

北京有个小区叫华清嘉园，2021年100平的房子能卖到1480万，现在同样的房子卖不到一千万元。那边学校再好，房价就是比顶峰时低了三四成。深圳有个八卦岭宿舍，2020年一平米涨到14.5万，现在同样的房子只能卖六七万，房价砍掉一半多。山东一个县城2021年最好的地房价8000块一平，现在新房只能卖5000块。那边有个小区十年前买的60万的房子，现在挂着四十万都没人要。

开发商手里房子堆得太多了。2024年全国没卖出去的房子够装下七个德国所有房子，山东那个县城三年盖了120万平新房，但当地人每年就买20万平。空置房子堆得太多，房价自然往下掉。房企欠着债还不上，今年光上半年就要还两千三百亿，房子卖不动，只能降价卖掉换钱。有的开发商直接送车位，全款买房还能再便宜一成。

政策也起了作用。深圳出台二手房指导价，那些炒房的没法乱抬价了。北京调整了学校片区，学区房的金字招牌也不灵了。老百姓发现房价真能跌，买房的人就更少了。2024年全国房子卖得比去年少，很多地方二手房挂得出奇多。广州二手房挂了二十万套，深圳十二万套，房子越多价格越压不上去。

从前觉得房价只涨不跌，现在看着北京深圳县城的房价，大家都不敢买了。开发商着急卖房，价格越降越狠。现在买房的少了，手里有多余房子的也着急脱手。房价跌了这么多，还是卖不出去。一线城市的房子还是贵，但那些三四线小县城的房子，标价再便宜都没人要。