前天（2025年7月24日），经济学家李迅雷先生发表了一篇文章，说的是关于下半年还有哪些刺激经济的政策。他在文章中说，今年上半年，国内的经济增长速度，要好于预期，但是，对此不能过于乐观。上半年的经济增速之所以好于预期，主要有两个方面的原因。一方面是政策靠前的发力，另一方面是有效需求的前置，也就是以旧换新等促进消费政策的及早出台，所起到的带动作用。

即使在这样的情况下，但有关房地产市场的各项数据指标，无论是同比还是环比，都出现了下行趋势。今年上半年，新建商品住宅销售面积，和去年同期相比，下跌幅度是3.5%。而新建商品住宅的销售金额，和去年同期相比，更是下跌了5.5%，而新建商品住宅的价格也重回下行区间。尤其是4月份以来，4个一线城市的二手房价格，也再度出现下降。

李迅雷先生在文章中指出，按照以往的惯例，在每个季度的第一个月，都会重点评估过去一段时期以来的经济形势，并明确这个季度或者下半年的政策导向。所以说，今年7月末的重要政策布局，也将明确对于今年下半年经济政策指引。当然，这也包括有关房地产市场政策的部署。

李迅雷先生在文章中说，由于今年上半年，经济增长打下了良好的基础，所以，现在出台大规模刺激性政策的必要性不大。在短期内，政策仍将保持稳定。他预计，今年下半年或有两条主线：一个是精准施策，再一个就是灵活应对。在政策优化上，也有两个方向，一个是以旧换新的政策继续优化，另一个是系统清理制约居民消费的不合理限制，可能包括优化、完善一线城市的购车、购房等方面的限制。

在房地产方面，稳楼市依然是重要方面。“止跌回稳”依然是政策的重要一环，统筹好房地产市场的存量优化和增量建设。在存量房方面，在旧房改造方面，可能会有一些措施出台，但很难有超预期的刺激政策出台。对于房地产的机会问题，之前，李迅雷先生曾经发表过自己的见解，他认为，刚需者可以考虑买房，但要考虑机会成本。如果是房地产投资（估计这种傻瓜早就逃之夭夭了），那就是一点，要注意布局。投资人口集中度会进一步提高的地方，不要去人口会大量减少的地方。这话真不需要李专家的提醒，恐怕傻子都知道这个道理。

李迅雷先生还在文章中说，眼下，虽然房地产市场还在调整，但拉长时间看，它一直是跑赢A股的。回顾历史，放眼全世界，大部分股市都跑不赢当地房地产（对此，作者本人无话可说，因为真没有掌握这个数据）。这与背后的城市化、土地、人口增加对房价的推动有直接关系。

不过，李迅雷先生也表示，十年前的房地产市场，处在上升周期，必然是消费升级周期，彼时的高端消费正如火如荼地推进。如今，则面临房地产市场的长周期下行，以及消费需求下行的压力。在人口老龄化背景下，很多城市房地产过剩，是不可避免的，房屋销售的难度，可能继续加大。