最近在社交平台上刷到一条视频，某地产中介吐槽：“现在赣州的房子已经没法卖了，房东们已经崩溃，买房的人也已经疯了”。

视频中，这位中介表示最近带客户看了一套房子，觉得还行。房东开价200万，客户说最多只能出到120万，可以的话就直接签了。房东听了转身就走，并表示去年这套房有人出210万他都没卖，他（买家）砍到120万，他是**吧。

这条视频顿时引起了不少网友的关注与讨论。

其中有一条高赞评论：200万的房子人家能出120万就赶紧出手吧，最多三年那套房子不会高于70万。

这看似只是赣州二手房市场个别交易中的小插曲，但却也折射出了当前赣州楼市面临的诸多问题与困境。

近年来，全国房价下行，赣州房价下调也已经是不争的事实，尤其是很多刚需小区价格最低成交价一再刷新。

对于房东来说，房产贬值意味着家庭财富缩水，这种打击无疑是巨大的，不少房东难以接受短时间内大幅降价出售。

或许是源于过去房产市场长期上涨带来的惯性思维，甚至仍有不少房东觉得房价会稳中有升，手中房子价值理应逐步增长。

然而，当前的市场环境已然改变，在经济形势、楼市政策等多方面的因素综合影响下，楼市整体下行压力增强，房价难以维持之前的高位。

我们长期观察的赣州某二手房平台数据库中，如今已经很难找到近年来均价还在上升的小区。

即便一些核心地段的房产，也因受到产品更新迭代等原因影响，价格出现明显回落。

赣州各个二手房小区的价格基本上都在降，只是多少的问题。

↑↑某壳上近1年赣州市区房价走势

从市场供需关系上看，截止到2025年6月5日，某主流二手房平台上，共有27404套房源在售，这个数据在去年5月下旬还是23656套。

一年左右的时间，新增了3700多套。

挂牌在售的房源增多，二手房东有点慌了。

这时候选择的权利不断向购房者倾斜，买家有了更多议价底气，也导致了买卖双方在价格认识上的分歧甚至撕裂。

在该条高赞评论中，有网友跟评 “最多三年那套房子不会高于 70 万”， 更是将市场悲观情绪推向极致。

我们认为这种观点反映出大众对房地产行业以及房价回稳的信心不足，但太过于夸张和焦虑，虽然这两年赣州房价在降，但并没有达到房价腰斩的地步。

买房人砍价是正常的，但砍多少呢？是一个值得研究的问题。

对于购房者和房东而言，需要重新审视市场，调整各自对房价的不切实际预期，找到双方都能接受的合理价位，才能让交易更加顺畅。

而对于赣州的购房消费，能不能在这个过程中发现并寻找到“价值”，才是最重要的。