进入2025年，房地产市场的调整趋势仍在持续。根据数据显示，2025年1月至4月，新建商品房的销售面积为29252万平方米，同比降低20.2%。销售额则为28067亿元，下降幅度达到28.3%，其中住宅类产品的销售额跌幅更是达到31.1%。同时，在全国70个大中城市中，第一季度有53个城市的二手房价格出现了环比下跌，其中12个城市的跌幅超过1.5%。

有先见之明的华人首富李嘉诚早在2018年便曾对房地产市场的未来做出了精准预测。他指出，房屋本质上是为居住而存在的，内地的房价已远离了普通居民的购房能力，未来房地产行业将经历洗牌，投机者需谨慎。尽管当时房地产市场正处于蓬勃发展阶段，但这一预言却被许多人视作异端。

李嘉诚的预言主要有两个核心观点。首先，内地的房价持续高企，已经无视了当地居民的购买力。市场的泡沫将会破裂，投资会逐步减少，最终回归到居住属性。投机者应当警惕，以免自身深陷房市的泥沼。其次，他预言，未来的几年中，负债高企、销售业绩下降、融资困难的房地产企业将面临破产重组，而那些负债率低、资金充足的企业才能够生存下来。各地区房价将不可避免地出现分化，通常泡沫越大的城市，房价下跌越明显。

展望下半年，国内房地产市场预计将经历三方面显著变化。首先，房价差异化将愈发明显。过去二三线城市的房价下跌较快，而一线城市如上海、深圳的核心区域价格则相对坚挺。进入2025年下半年后，二三线城市的房价跌幅可能会减小，而一线城市的核心区域价格也将面临回落压力。

其次，政策救市的力度将显著增强。从2024年开始，各类救市政策密集出台，多数城市取消了限购政策，银行大幅下调了房贷利率和首付比例，税务部门也对购房者实施了很多税费减免。然而，政策的效果有限，预计下半年将推出更多救市措施，包括进一步扩大不限购城市的范围，以及继续降低房贷利率。

最后，房地产企业将经历一场大的洗牌。自2023年起，包括恒大、碧桂园、融创在内的多家头部房企经历了烂尾楼和债务违约的问题。下半年，频繁扩张、高负债率的房企将面临资金链断裂的危机。随着销售业绩持续下滑与融资渠道收紧，这些企业将不得不被市场淘汰。

2018年李嘉诚对房地产市场调整的预测如今已逐步兑现。展望2025年下半年，我们将见证房价分化及补跌现象，尤其是一线城市中房价与收入比超过40的区域。而持续的市场低迷将促使更多救市政策出台，给刚需家庭提供机会。同时，房企的重大洗牌不可避免，一些企业将面临破产重组的考验。