两个数据,值得关注。
一个是年初曝光的人口数据,2024年长沙新增人口10.39万,以1061.7万总人口居全国第15位!
一个是近日曝光的小学生在校人数,2024年长沙小学生在校人数为89.55万,居全国第10位!2024相较于2023,小学生增加2.24万,增量惊人。
前一个数据,是一个城市发展的基础,全国18个千万级人口城市,长沙是其中之一,居第15位。更重要的是,2024年的增量,18个千万级城市中,长沙仅次于深圳、广州、合肥,排在第4位,超越了杭州,西安,武汉等城市。
也就是说,长沙在人口增量上,跑赢了中西部大部分城市。
后一个数据,则是衡量一个城市、区域人口流动变化的重要指标,也是城市活力的重要体现。
为何这样说?
小学学生的父母,正值青壮年,小学在校生数量多,相对应的这个城市的青壮年就多,而青壮年正是城市建设核心力量,也是城市消费主要人群。此外,长沙产业发达,会吸引大量年轻人口来工作、生活、定居,而这些人群又转化成为城市发展所需要的重要劳动力资源,城市和人群双向奔赴。
一个明显的例子,学生数量众多,对学区房的需求就会提升,直接促进了区域内房地产市场的活跃,长沙目前销售榜单中,教育配套楼盘的热度也印证了这一趋势。以4月份单盘销售榜为例,前10的楼盘,有9个带学校,7个带双书包:
想要知道一座城市有没有吸引力,看看小学生数据就知道了。
长沙小学生在校人数增速迅猛,以近90万(总量)小学生逼近上海。要知道,长沙的总人口才1000万出头,不及上海一半;甚至人口总数在比武汉少了300多万的情况下,小学生数量却多了近6万,堪称逆天。
甚至在过去10年,长沙还取得了“小学生增幅第一城”的称号所以,我多次说过:长沙买房,教育为王。
学生数量增速迅猛,折射出什么?
比小学生数量更重要的,是增速。统计过去10余年的小学招生人数,几乎翻倍。
不只是小学生,长沙中学生(含初中、高中)人数增加也相当迅猛。根据小学生数量类推,初中生的巅峰期,将出现在2030年,预计人数48.77万,比2023年增加了15万+。看2023年数据:
小学、初中生快速增加,带来对学位需求的增加。以2030年的48.77万为例,对比2024年增加超15万,平均到每年是超2.1万。而按照平均一个班50人算,预计要新增420余个教学班。
420个班,是什么概念?就以新办初一班级最多的长郡双语(34个初一班)来算,就要新增13所这样规模的学校。所以,近年来长沙新办小学、初中非常迅猛,是有原因的。
同时,小学、初中学校的猛烈增加,也完美解释了当下的买房逻辑:教育配套楼盘成为热门!
一校两址时代,买教育配套楼盘,必看这这些学校!
长沙买教育盘,9年双名校是首选,退而求其次的是中学,对比之下,小学显得不那么重要。当然,不重要是相对的,好的小学吸引力不差,尤其是有配套楼盘的小学,更是引得买房人趋之若鹜:
再来看初中,追求更高质量教育,必然是头部名初。
这部分,目前有两个方向,第一是长沙头部初中,比如四大名初、长郡外国语等。那么,这些学校,有没有配套新房楼盘在售?统计如下:
总结来看,四大名初+长郡外国语,新老校区加起来共9个,只有4个有配套楼盘,其中最值得关注的就是湘郡培粹新校区、青竹湖湘一扩建小区、长郡外国语南校区3个!
另外一个方向,是四大名校扩建校区附带的初中部(or9年制学校),这些初中名校虽然不是本部一校两址办学模式,但“近水楼台先得月”,就近的生源基地,小学-初中-高中贯通,加上新校区本部直管,没理由不办好,甚至比中雅培粹(初中)更有优势。
所以,买教育楼盘,未来可以重点关注长沙市一中本部初中部。
来源:克而瑞、李白楼语堂、网易号等综合整理