一、数据说话：南京二手房成交的惊人涨幅

据可靠数据显示，上周南京全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%！这一数字无疑给房地产市场注入了一针强心剂。在经历了“金三银四”的波动后，市场虽有回落，但此次的环比上涨，表明南京二手房市场依然保持着较强的活力。

从成交结构来看，60-90㎡的房源成交占比较高，达38%；100-200万的房源占总成交量的38.4%。“老破小”和低总价房源成为推动市场交易量回升的关键。

二、深度剖析：上涨背后的多重因素

1. 政策利好：近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策出台，降低了购房入市门槛和成本。同时，南京“房七条”政策刺激，带动了市场活跃度，让购房者和房东都对市场充满信心。

2. 需求释放：“金三银四”的滞后需求得到释放，刚需购房群体对二手房的需求持续存在。尤其是年轻刚需购房者，面对新房市场的高总价，更倾向于选择性价比高的二手房。

3. 市场信心增强：国家统计局数据显示，南京新房价格止跌回稳，也让二手房市场的参与者们信心大增，促使房主更愿意挂牌出售，购房者也更积极入市。

四、市场展望：未来趋势与购房建议

对于南京二手房市场的未来，在政策持续利好和需求稳定的情况下，预计仍将保持一定的活跃度。但也需注意，市场可能会受到库存、土地供应等因素的影响。

对于购房者来说，在选择二手房时，要综合考虑地段、学区、配套等因素。对于房东而言，要合理定价，把握市场时机。总之，南京上周二手房成交环比上涨是市场多种因素共同作用的结果，无论是购房者还是从业者，都应密切关注市场动态，把握机遇。