最近去民政局办事的朋友会发现，登记结婚的窗口前排起的队伍越来越短，而离婚登记处反而热闹了不少。

根据国家民政部最新数据，2025年一季度全国结婚登记仅181万对，同比减少15.9万对，相当于每天有1760对情侣放弃步入婚姻殿堂。

更让人忧心的是，去年全年结婚登记数跌破610万对，创下1978年以来的新低，不足十年前的一半。

这背后折射出的是年轻人对婚姻的集体焦虑——90后平均初婚年龄已推迟到男性30.7岁、女性29.2岁，不少人直言"结不起婚"。

这种趋势直接冲击着楼市的刚需市场。传统观念中，婚房一直是婚姻的"标配"。但如今，高房价正在成为年轻人的"婚姻杀手"。

以北京为例，近十年初婚家庭数量约111.2万对，而同期新房成交仅61.5万套，实际购房转化率不足55%。

上海、深圳等一线城市的情况更为严峻，2024年结婚登记量同比下滑超13%，婚房需求锐减导致新房市场持续低迷。

当下的楼市可以说是四面楚歌，结婚率下滑只是人口危机的冰山一角。2024年全国出生人口954万，虽然较前一年增加52万，但出生率仍仅为6.77‰，处于历史低位。

更令人担忧的是，总人口已连续三年负增长，2024年末减少139万人，老龄化率突破22%。这意味着，未来20年购房主力人群将持续萎缩。

人口结构的变化正在重塑楼市格局。一方面，老龄化社会导致住房需求转向适老化改造和养老社区，传统住宅的市场空间被压缩。

数据显示，65岁以上老年人更倾向于租赁或居住现有住房，对新房的需求下降约30%。

另一方面，少子化直接冲击学区房市场。

2024年北京西城区重点小学入学人数减少15%，部分郊区学区房挂牌价下跌20%。

不过，不同城市的楼市表现呈现出显著差异。杭州、成都等人口流入型城市，通过放宽落户政策吸引了大量年轻人才，结婚率相对稳定。

例如，杭州2024年初婚率高于全省平均水平，互联网经济带来的高收入支撑了婚房需求。

而北京、上海等超一线城市，尽管初婚率低迷，但外来人口的"隐性需求"依然存在。

数据显示，北京常住出生人口是户籍初婚登记数的2倍，大量非户籍家庭通过租房或共有产权房解决居住问题。

这种分化在政策层面也有所体现。深圳、常州等地推出公积金新政，最高贷款额度可达231万元，并允许灵活就业人员补缴公积金，有效降低了购房门槛。

南京、苏州等城市则创新金融产品，推出"低首付、低月供"的购房贷款，缓解年轻人的还款压力。这些政策在一定程度上提振了市场信心，但效果尚未完全显现。

面对人口结构的深刻变革，楼市正在经历前所未有的转型。

一方面，政府通过优化婚姻登记流程、降低生育成本等措施，试图稳住结婚率和出生率。

5月10日起实施的新《婚姻登记条例》取消了户口本限制，全国通办政策让异地结婚更加便捷。

另一方面，房企开始探索"共有产权房""以旧换新"等新模式，南京、无锡等地推出的共有产权商品房，首付比例可低至15%，吸引了大量刚需群体。

对于购房者来说，未来的楼市将更注重"精准匹配"。年轻人可以关注城市的人才政策，杭州、成都等城市为吸引人才提供购房补贴和优先选房资格；

改善型需求则可以考虑适老化改造的二手房，这类房源在老龄化社区的流通性较好。

而投资者需要警惕人口流出城市的库存风险，三四线城市的空置率已超过20%，部分区域房价回调压力巨大。

结婚率的下滑如同楼市的"体温计"，折射出人口结构变化对房地产市场的深远影响。

虽然短期政策刺激能缓解部分压力，但长期来看，楼市的健康发展需要与人口趋势、经济结构深度适配。

未来的赢家，将是那些能敏锐捕捉需求变化、灵活调整策略的城市和企业。

对于普通人来说，在这场变革中保持理性，根据自身需求和城市发展趋势做出选择，或许比盲目追涨杀跌更为明智。

还有很重要的一点，让大家看到信心，信心来了，楼市才会有希望。