“到2026年，全国房价将涨到现在的四到五倍！”

专家一席话，让业主群里炸开了锅，有人开始盘算着要不要撤卖，还有人跑去售楼处举着计算器算账。

其实稍微动点脑子都能想到，这话要么是标题党，要么就是还没有睡醒。

下面我们就来捋捋这事。

01、先看看房价现状

根据统计局数据显示，今年二月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨城市数量为18个，较1月份减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。

而且，一线城市新房只涨了0.1%，二手房税的销量上涨，但价格却跌了0.1%。

具体到城市，哪怕是广州、深圳这样的一线城市，同样还处于价格下行趋势，新房价格同比下跌7.8%和4.4%。

如果按照专家的说法，到2026年，房价将会是现在的四到五倍！也就是未来两年，每年都要涨100%。

但现实情况却是，深圳新房价格环比只上涨0.4%，二手房价格环比也只上涨0.3%。

这就好比有人说你明天能考上清华，你现在连高中都没有毕业，中间还隔着高考这道坎。

02、房企们的现状

资料显示，2024年万科、碧桂园、金科等头部房企都出现了亏损百亿，整个行业处于深度调整期。

另外，据人民法院公告网查询结果显示，2024年至今，全国共有101家房企宣布破产。

说穿了，现在的开发商都在降价卖房保命，怎么可能配合房价飙涨。

03、政策层面的推动

1、有人说随着政策的松绑，房价就能涨上来。

比如政治层面已经明确，2025年契税优惠二套房契税从3%降到1%—2%。

但很显然，这更多的也只是起到了止血的作用。

比如自从深圳推出房票政策以后，罗湖二手市场的挂牌量激增20%，有的业主因为担心成交难，不得不降价10%加速抛货。

所以政策松绑，反而让炒房客没有机会兴风作浪，只是让市场更加透明了。

2、有的人说，城镇化加速推进房价上涨

数据显示，我国城镇化率已经接近67%，即使还有10%的增速空间可以带来购房需求，但想要快速推动房价暴涨可能性不大。

就看看最近的数据情况，2025年，一线城市的新房库存周转月数为14个月，三四线城市甚至超过了20个月，全国待售面积7.5亿平方米。

而2024年城镇化率比上年末提高0.84个百分点，即使按照1%的增速，也顶多只能消化现有的7亿平方米库存，谈什么一两年就让房价飙涨？

更何况，现在的居民收入根本就跟不上房价的上涨节奏，

2024年，全国100个重点城市的房价收入比平均为10.6，上海高达34.8，这也就意味着，普通家庭想要实现买房，即使不吃不喝，起码都得34年才能买得起。

假设未来两年居民收入翻倍，而房价翻了四倍，就相当于房价收入比由原来的10.6涨到21.2，按照这样算来，普通大众要买房更加无望。

3、还有人说，只要通胀上来了，房价就会涨。

但是一个很现实的问题，通胀不可能飙涨，再者国家发改委早就给出了预测，2026-2030年GDP年均增长4.8%，CPI可能上行到3.5%。

就算通胀率能达到3.5%，两年后的物价才涨7%，和预测房价涨四倍相比，这差的也不是一点点。

再说了，房产税也渐行渐近了，现在只是上海，重庆这两大城市试点的房产税，未来这个税会在全国城市扩大，预计二套房的税率可能达到最高0.8%，这也就意味着，以后只有房子越多的家庭，每年可能要多交几十万的税。

这种情况下，很多人都担心未来的持房压力，所以哪怕是北京，上海这样的优质学区房业主，有的人也不得不为降压提前降价抛货。

比如一两千万的房子，降价一两百万。这种情况下，谁还敢拿真金白银去赌房价翻倍？

总之，专家预测的房价要翻四五倍，不论是从哪个层面来分析，都找不到支撑，这就跟股市里面的股神一个道理，要么是为了博眼球，要么就是为了收割股民韭菜，再不然就是屁股决定脑袋。

你要真相信他的话，明年如果房价没有暴涨他能赔你吗？

所以咱普通大众买房，一定不要跟风，更不要轻易相信所谓的暴涨暴跌，一定要权衡自己的口袋和城市的基本面。

未来，一线城市核心区可能企稳，但想要实现翻倍，太难，而三四线城市能够止跌，就已经算是不错了，毕竟供需情况、经济规律都摆在那。