文/新苏商记者张静文

4月23日，南京迎来新一轮土拍，共出让10宗涉宅用地，土地市场热度有所攀升，民营企业拿地热情升高。

其中，经过38轮竞拍，秦淮区南部新城稀缺低密地块G07地块，被长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司联合南京南部新城会展中心发展有限公司，以总价11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%，也是本次土拍唯一溢价拿地。

该地块容积率为1.2，是南部新城首个“低密改善”宅地，其35米的限高也为“第四代住宅”的设计提供了空间，未来可能会打造纯低密洋房产品。在该地块出让前，包括华润、金基、建发等多家房企曾前往调研并报名参与竞拍。

长沙宸嘉新熠地产为港企宸嘉发展集团全资子公司，集团在业界有着“豪宅专家”的称号。在进军南部新城之前，2023年初，集团就在南京市秦淮区参与了佰汇广场的投资开发。

除此之外，这轮土拍中，南京民企江苏十朝春置业首次在南京拿地，竞得雨花核心区G09地块，成交价10亿元，成交楼面价16513元/㎡。

4月16日，江苏省人民政府公告，在用地保供方面，南京市将在年度新增建设用地计划配置时，进一步向民企项目倾斜支持。据江苏土地统计，自开年首场土拍以来，已有6家民企在南京竞得住宅用地。

除了此次的2笔交易，另外4笔分别是：1月23日，南通亚伦竞得鼓楼滨江G96地块，溢价16.24%；4月2日，杭州长住竞得珠江路G05地块，与其竞争的还有龙湖地产、金基集团以及港企天安；4月9日，南京昊悦建设以底价2.93亿元摘得溧水G06地块，南京明联地产以底价3.09亿元摘得溧水G07地块。

其中，杭州长住、江苏十朝春、宸嘉发展集团均为首次在南京拿地。

图源：新华日报·交汇点

作为房地产市场的晴雨表，土拍是市场景气度和信心度的最直接的反映。南京土拍市场呈现出一定回暖趋势表明，政策支持下，开发商正在逐步恢复信心、频频重仓。

住宅交易也呈回温态势。3月，南京房地产市场呈现“金三”成色，南京市房地产市场监测分析中心数据显示：

商品房项目上市供应加快，全市上市37个项目，面积44.72万平方米，环比2月增长272.5%，较去年同期增长31.1%，主要集中在建邺区、江宁区和栖霞区，合计上市规模占全市总上市量的62.1%；

商品房成交继续回升，网签成交同比增长27.8%，其中，商品住宅成交2921套，同比增长21.8%，商品住宅网签均价同比上涨15.5%；

二手房市场持续保持需求旺盛、交易活跃，全市二手房网签面积118.01万平方米，同比增加24%，其中二手住宅交易成交面积110.2万平方米（12022套），同比增长23.1%，而2月成交仅为5401套。

另据国家统计局发布数据，南京3月新房价格环比上涨0.1%，同比下跌2.1%。至此，从去年11月以来，南京新房价格已经连续5个月上涨。

编辑：张静文