4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体而言，住房市场成交活跃度提升，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，各线城市同比降幅均继续收窄。

3月房价上涨城市增多

就新房市场而言，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。就二手房市场来看，3月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月房价上涨城市增多，但结构性分化仍在。3月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。“3月是传统销售旺季，成交量价齐升是大概率事件。尤其是存量市场，在前期稳定的交易量背后，房东对未来持续向好的信心在提升。”

与此同时，结构性分化仍在，一线城市表现好于其他城市。卢文曦表示，一线以及强二线城市是房企重点聚焦区域，尤其是拿地方面较为积极，也促使一批新地王诞生。在此背景下，一些新房市场迎来一波预期上涨的利好，加速去化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房价表现仍相对较弱，主要原因在二三线城市。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大；另一方面，很多开发商仍旧坚持以价换量的销售策略，但在整体低位徘徊的基础上，呈现出筑底走势。

3月，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；杭州、成都上涨0.5%，紧随其后。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海是本轮楼市的领头羊，城市基本面和房价走势都非常不错，而杭州、成都是近期市场关注度非常高的城市，其土地交易市场表现也非常好。

“上海是因为3月入市的中高端项目产品较多，交易活跃，带动市场均价走高。”卢文曦说。

二手房方面，3月有10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅排名第一；北京上涨0.5%；上海上涨0.4%；南昌、深圳、扬州均上涨0.3%。

严跃进表示，3月杭州二手房涨幅最大，结合2月份深圳二手房价格涨幅最大的情况，可以看到一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

房地产供求指标改善明显

同日，国家统计局公布了2025年1—3月份全国房地产市场基本情况。1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%。其中，住宅投资15133亿元，下降9.0%。

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点。其中，住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅销售额下降0.4%。3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

李宇嘉表示，1—3月份全国新建商品房销售面积和金额分别下跌3.0%和2.1%，不管是比2024年全年还是比2024年1—3月份，跌幅都明显收窄。特别是销售金额跌幅明显比销售面积小，这与过去完全不同。去年1—3月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点，意味着开发商在降价促销、以价换量。但现在，金额跌幅较小，主要在于中心区销售占比增加，改善型房源销售占比增加，表现在简单均价连续上升——1—3月份简单均价同比上涨1.6%，连续两个月上涨，这已经成为稳定市场的力量。

李宇嘉表示，下一步，随着住宅项目规范落地，供给端将带动住房产品创新完善，从而驱动和牵引需求端，再加上各地纷纷在改善型产品、新一代住宅上发力，包括发布新规，从规划、供地、报建等营商环境上发力，从减少公摊、提高品质、完善配套、创新功能、优化服务等方面提高新产品的竞争力，预计改善型需求会进一步扩展到更广的范围，这将有助于夯实止跌回稳的局面。

严跃进表示，房地产供求指标呈现企稳或改善的积极态势，尤其是销售端指标表现最好，也为二季度各项指标改善创造更好的基础。

作者：张良