摘要：瑞安以“翠湖系”IP重塑杨浦滨江居住范式，保利发展以多元产品夯实高端基因，而中信泰富地产将以百亿投资作品压轴登场，推动“科创+金融+居住”黄金三角，构建杨浦滨江生态，共创城市未来。

规划公布，再引关注

近日，上海杨浦区人民政府官网公布了杨浦区平凉社区 01E4-03 地块（平凉街道 8、9 街坊）建设工程规划设计方案，中信泰富地产作为项目开发主体之一，在杨浦滨江新动作，成为业界与市场关注焦点。

中信泰富地产杨浦项目区位图

此次规划公示的地块指标：用地面积 33188.9 平方米，容积率 3.26，地上计容建筑面积 108195.81平方米，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地。拟建5幢15-17F高层住宅及大规模商业及办公组团，住宅面积段在100-220平方米，每栋楼均配备首层架空层。

从数据指标上来看，只是一个多业态融合项目，但政府在规划背后，对开发主体有着高严苛指标，要求开发企业不仅有稳定的财务能力和还有综合开发经验。这是一个复合度非常高的项目，对开发企业的综合实力提出了极高的要求。

除杨浦南滨江自身关注度之外，中信泰富地产百亿投资开发上的魄力，值得行业深入解读。

百亿投资，双向奔赴

中信泰富能从众多房企中突围拿下该地块，与其“央企资本+开发经验”双重优势密不可分。既是中信泰富地产对杨浦滨江价值认可，更是其企业战略布局重要一环。

早期，该项目遴选地块条件十分苛刻，要求竞得者具备丰富的城市更新经验和强大的资金实力。根据遴选条件，需具备年度总资产规模不小于2500亿元，净负债率不大于30%等多项资质要求。这些条件设定，旨在确保项目的高品质开发与顺利推进。正是凭借其在城市更新领域的卓越成就和实力，中信泰富地产在遴选过程中脱颖而出。

中信泰富地产杨浦地块规划图

中信泰富是中信集团的全资子公司，也是中信集团的资本投资平台。中信泰富地产早已形成 “投资、开发、运营和管理” 于一体综合开发运营服务体系，并在上海成功打造了如中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等经典项目，形成了高端综合体开发“HBC”品牌。这不仅代表了其专业能力和丰富经验，更成为其在市场竞争中的核心优势之一。

中信泰富地产的加入，坚持以高端城市综合体开发运营，打造以产业导入为优势的开发模式，将为杨浦滨江带来新的活力和价值增长点。中信泰富地产的百亿投资，正与杨浦滨江的发展需求实现了双向奔赴。

造城大师，深耕上海

自1993年进入上海市场以来，中信泰富地产深耕上海30余年，打造了一系列经典项目，如上海中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、中信泰富又一城等。这些项目不仅成为了上海地标性建筑，更推动了城市的发展和升级，充分展现了中信泰富地产对城市的深耕和赋能。

上海陆家嘴滨江金融城实景图

以陆家嘴滨江金融城为例，该项目总建筑面积约140万平方米，包含8栋甲级金融写字楼、商业综合体尚悦湾、时尚艺术中心船厂1862、五星级酒店东方文华、高端住宅九庐，已经成为公众时尚打卡艺术中心。项目不仅成为了上海陆家嘴地区的地标性建筑，也被上海列为重要城市更新案例，为城市可持续发展提供了宝贵经验。

目前，以上海陆家嘴滨江金融城为代表项目的“HBC”品牌，已成为中信泰富地产高端城市综合体的形象代表。从黄浦江到珠江，中信泰富携手中船，把陆家嘴滨江金融城的成功打造经验带到粤港澳大湾区。在此基础上，“HBC” 品牌业已在武汉、广州生根落地，将进一步扩大其影响力和知名度，为更多城市的升级发展贡献力量。

中信泰富地产因此也连续多年获得“最佳城市运营商”及“卓越城市共为运营商”称号，充分展现了其在品牌建设，及产品力、服务力等方面精进深耕。

城市更新，政企共创

杨浦滨江的规划和发展是上海城市更新的重要组成部分。根据规划，杨浦滨江将打造成为具有历史风貌保护和现代功能融合的标杆区域。中信泰富地产的加入，将为这一目标的实现提供有力支持。

据悉，中信泰富地产杨浦地块项目，包括4宗土地，总建筑面积18.1万㎡（其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡）。在商办项目开发运营上，是中信泰富地产擅长的领域。以浦东陆家嘴金融城项目为例，通过特色“定制”方式，提前将国际级银行、金融机构、跨国公司的地区总部锁定并引入项目，通过企业预定获得定金继续支持项目建设，且同时保证了项目的整体品质和品牌价值。

同时，在商业经营板块，中信泰富地产着力建设三类商业品牌体系：一是利用中信泰富广场打造 “城市精品主题商业和生态人文办公社区” 产品；二是利用船厂项目打造 “HBC 高端体验式文化商业” 产品；三是以闵行商业项目为基础，打造 “有中信泰富特色的新型社区邻里中心” 商业产品。这些商业品牌体系的建设，不仅丰富了中信泰富地产的商业业态，也为城市商业发展注入了新的活力。

尊重每一寸土地的价值，中信泰富地产用自身专业能力，给杨浦地块项目未来奠定了保障。通过与政府的紧密合作，中信泰富地产将为杨浦滨江打造一个具有历史风貌保护和现代功能融合的标杆区域。

杨浦滨江最值得期待项目

（一）高端住宅，豪宅基因

中信泰富地产在上海区域的住宅开发，围绕着核心区域布局，开发开发成绩斐然。早期，中信泰富地产在上海获得首个高端公寓项目上海“华山公寓”，进入上海开发领域；2001年，中信泰富地产深度参与城市核心区域更新，启动建设上海老西门新苑，打造区域住宅标杆作品。

从核心区域爆发，到片区大城开发。在历年的开发积累过程中，通过“中信泰富又一城”、“无锡太湖锦园”、“扬州锦苑”等一系列项目落地，中信泰富在中高端城市综合体、低密度高档社区、中高端居住社区等不同产品线方面完成了品牌代表作落地。

后续，中信泰富地产联合中船集团开发陆家嘴滨江金融城项目，开始进入高端城市综合体开发领域，并完成高端住宅“九庐”项目的打造。2023年，中信泰富地产竞得南京南部新城 G41 地块，将“九庐”项目落地南京，进一步深化“九”系产品高端品牌。

南京九庐实景图

九庐作为陆家嘴滨江金融城（HBC）的封面住宅作品，以“江景+设计+故事”三重杠杆重构滨江价值逻辑，项目270°环幕江景直面黄浦江，奠定豪宅基因，更以船厂历史为底色，将工业遗存转化为文化IP，赋予豪宅不可复制的叙事张力，成就上海顶豪市场的现象级样本。

至此，通过高端住宅“九”系产品升级和布局，中信泰富地产在上海高端住宅市场进一步奠定了其行业话语权，也是顶豪现象话题制造者。

（二）2025，杨浦滨江又一封面作品

陆家嘴滨江以金融资本奠定滨江1.0时代，而徐汇滨江则以“全球城市卓越水岸”为目标，形成“文化+金融”双核驱动的滨江2.0范式。如今，杨浦滨江接过发展接力棒，凭借“长阳秀带”在线新经济生态园规划，成为滨江3.0时代的核心试验场。

作为上海工业文明的原生载体，杨浦滨江正以“工业锈带觉醒”重塑价值：百年工业遗存与数字经济深度融合，抖音、美团、哔哩哔哩等总部项目加速落地，构建“数字经济+创意设计+高端住宅”的立体生态。

从陆家嘴的资本图腾、徐汇的文化赋能到杨浦的数字共生，黄浦江沿岸的每一次迭代，都在书写上海城市发展新机遇。

2025年，杨浦滨江项目将作为中信泰富地产又一重磅封面作品，值得行业期待。

首先，对于多元素业态融合项目，中信泰富地产在核心区域拥有丰富开发经验，具有绝对的发言权。该地块位于杨浦滨江八埭头地区，属于上海 2035 总规中确定的中央活动区范围，规划定位为杨浦滨江南段地区核心功能区。区域规划能级极高，配套成熟。地块旁边是瑞安翠湖滨江项目，开发了花园式里弄风貌建筑，联动价 21 万元 /m²，已经突破了板块能级天花板。

地块周边环绕着世界技能博物馆、绿之丘、毛麻仓库等公共空间，并落地了美团上海总部、中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心等头部企业，区域内初步形成了保留的工业遗存、创新园区及企业互相融合的发展态势。

“工业遗存、公共空间、企业总部、互联网新贵”，杨浦滨江在蝶变升级过程中，这些新旧元素依然共存。中信泰富地产杨浦项目拥有杨浦滨江、风貌建筑、城市更新等元素；产品覆盖住宅、商业街区、办公等业态。对于多元素业态融合项目，中信泰富地产在核心区域拥有丰富开发经验，具有绝对的发言权。

其次，未来高端产品上市，给行业留下猜想空间。据目前公示信息，项目将提供100-220平方米的高品质住宅，每栋楼均配备首层架空层，为居民提供舒适的居住环境。同时，项目还将引入智能化家居系统和绿色建筑技术，提升住宅的品质和舒适度。同时拥有滨江资源和核心地段，让人不禁联想，住宅项目未来是否会延续上海高端“九”系作品，给行业留下很多猜想空间。

根据规划，中信泰富地产在杨浦滨江的项目将打造为有温度的风貌区，涵盖住宅、商业、办公及风貌建筑等功能区，项目围绕打造高端住宅、商业和办公等多种业态，为居民和企业提供高品质的生活和工作空间。项目不仅具有极高的话题属性，也将成为杨浦滨江最值得期待的项目之一，也是中信泰富地产又一城市封面作品。

结语：

中信泰富地产在杨浦滨江的项目，不仅是其下一阶段的封面作品，更是未来杨浦滨江最值得期待的项目之一。通过高端商业品牌引入和产业导入，项目将提升区域的商业竞争力，中信泰富地产在杨浦滨江项目将为上海的城市更新注入新的活力。未来，中信泰富地产将继续秉承其使命与担当，为城市的可持续发展贡献力量，为城市的美好未来谱写新的篇章。