原标题：买了法拍房，原房主不肯搬出怎么办？

问

“我们家就是普通工薪阶层，一家几口人在外租房，辛辛苦苦攒钱买到这套房子，可是现在不仅拿不到房子，每月还要还房贷，请法官帮帮我们拿回属于我们的房子。”买受人一家人心急如焚，急切地说道。

在法院司法拍卖网络平台上购买法拍房成为买房者的选择之一，但是也有买房意向者采取观望态度，特别是看到被执行人承诺腾房、目前房屋尚未腾空的状态提示，担心如果买了法拍房，原房主却不肯搬离，应当如何处理？

问

针对上述疑虑

鼓楼法院用实际行动给出解答

法拍房内老人居住拒不搬离

申请执行人陈某与被执行人魏某甲与魏某乙民间借贷纠纷一案，因两被执行人拒不履行生效判决所确定的还款义务，鼓楼法院先后在司法网络拍卖平台拍卖了被执行人魏某甲名下两处房产，但因其中一处房产是两被执行人一家老小居住，在拍卖成交后，被执行人表现出强硬态度，多次明确表示无法搬迁并拒不交付房屋。

鼓楼法院在强制腾房之前，多次联系被执行人，对其进行释法析理，希望各被执行人能够依法、依承诺履行自身腾房义务，均未果。

为保障买受人权益，维护网络司法拍卖秩序的稳定性与权威性，鼓楼法院果断决定采取强制手段，迅速拟定强制腾房方案，联系公证机构、搬家公司、锁匠，确定被执行人员的安置地点，出动干警23人，并邀请人大代表以及案涉房产所在地社区工作人员到场见证。

鼓楼法院干警到达该房屋后，当即对各占用人进行了人身控制，并严正告知各占用人已经严重违反了法律规定，通知两被执行人必须在3小时内无条件完成房屋内物品的清空，交付房屋。现场的公证人员、搬家公司随时等候指令开始清空、清点工作。

被执行人慑于法院的强制执行力，放弃了无谓抵抗，选择配合法院的强制执行，按照法院给定的时间范围自行搬离，将房屋交付买受人纪某。

承诺腾房却不搬

有些被执行人虚假承诺，但是最后却出尔反尔拒不搬离房屋。

申请执行人福州某银行与被执行人董某金融借款合同纠纷一案，进入执行阶段后，鼓楼法院在司法网络拍卖平台拍卖了董某名下位于仓山某小区房产，买受人叶某以最高价竞得该房产。

在拍卖前，董某承诺会在拍卖成交后30内搬离该房产，并称将与买受人自行商量交接事宜，但在拍卖成交后，董某虽然态度诚恳，但总以各种理由占用房屋迟迟不肯交付。

鉴于董某虽不断拖延拒不腾退房屋，但在言行上并没有激烈抵抗执行，鼓楼法院在董某承诺的交房期限届满日上门督促履行。

鼓楼法院干警到达现场后，继续对董某进行劝退，并限定董某在当日中午12时之前必须无条件完成搬离，否则强制清空，并追究其法律责任。看到鼓楼法院严阵以待的架势，董某自知再行拖延无望，主动收拾物品，与买受人叶某完成房屋交接。

拒不腾房常见情形

实践中，被执行人拒不腾房的情形多种多样，例如被执行人以唯一住房为由拒不腾房，被执行人以家里尚有老人无法安置为由拒不腾房，以虚假租赁合同“签订在先”为由拒不腾房等。针对以上情形，鼓楼法院以实际行动向社会各界展现司法权威，若占用人是非合法占有，法院支持强制腾退，及时交付房屋。

“司法的权威不容挑战，法院的强制执行不容置疑。鼓楼法院真刀真枪的执行行动，警示被执行人，任何对抗法院强制执行的行为都将受到法律的严厉制裁，同时也向社会传递司法信心，法院不仅保障胜诉债权人的合法权益，对于参与网拍平台拍卖的财产竞得者，法院亦一视同仁，坚决维护其合法权益。”鼓楼法院党组成员、副院长王智勇说道。

2023年以来，鼓楼法院开展法拍房腾退专项执行行动，已腾退不动产1110套，司法拍卖各类财产1543件，其中成交552件，兑现真金白银10.46亿元。下一步，鼓楼法院将持续加大执行工作力度，以高压态势彰显司法权威，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。

来源：福州市鼓楼区人民法院

初审：陈续

审定：林航武

编辑：林倩