公路建筑控制区房屋未纳入征收范畴，补偿权益何去何从？
在城市规划与交通建设的交织地带，公路建筑控制区内的房屋常面临着严峻挑战。这些房屋虽然并未直接划入征收范围，但由于公路建设的影响，其居住环境、使用价值以及安全性等方面可能遭受重大改变。那么，对于未被纳入征收范围但在公路建筑控制区内的房屋，其主人是否有权要求获得补偿呢？下面由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
我国《公路法》《公路安全保护条例》等相关法律法规中明确规定了公路建筑控制区的概念和管理要求，目的在于保证公路运营的安全和畅通。而在公路建筑控制区内，尽管房屋本身可能未被直接征收，但若因公路建设导致其使用功能严重受限，或者面临潜在的环境风险，理论上讲，应当参照相邻关系原则和公平正义原则，审视是否应给予合理补偿。
现实中，对于那些因公路建设导致实际价值贬损或使用功能受限，严重影响到业主权益的房屋，即使没有被直接征收，也有可能依据“相邻关系”或“公平原则”，由相关部门依法酌情给予补偿。这些房屋面临的处境各异，有的可能受到噪声污染、空气质量恶化等间接影响，有的则可能面临严格的建设限制，甚至因安全隐患而被迫迁移。在这种情况下，业主的权益显然受到了一定程度的侵害。对于这种情况，尽管法律并未明文规定所有控制区内的房屋都必须进行征收补偿，但各地政府在实际操作中，往往会根据具体情况灵活处理，考虑给予一定的经济补偿或者其它形式的救济。
进一步说，房屋所有人可以通过合法途径，如行政协商、行政诉讼等方式，主张自己的权益。如果房屋的价值、使用功能因公路建设而显著降低，或者生活质量受到直接影响，法律应当为他们提供救济的空间。然而，这里的关键在于举证和裁决过程。业主需要有足够的证据证明其权益受到了实质损害，并通过合法渠道（如行政申诉、法律诉讼等）主张自己的补偿诉求。法院在审理此类案件时，也会考量公共利益与个人权益之间的平衡，对合理补偿的要求给予审慎考虑。
总结来说，公路建筑控制区内的房屋是否应得到补偿并非一刀切的问题，而是需要根据每宗个案的具体情况进行法律上的细致甄别和公正评判。在追求公共基础设施建设的同时，保障个人合法财产权益，实现公平正义，是我们法律体系的核心价值体现，也是我们在讨论此类问题时不能忽视的根本原则。
史主任提醒
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